Wprowadzenie
Rynek nieruchomości w Polsce w połowie 2024 roku odznacza się dynamicznymi zmianami, zarówno w kontekście podaży, jak i popytu. W obliczu rosnących kosztów budowy, zmian regulacyjnych oraz zmieniających się preferencji konsumentów, sektor mieszkaniowy nieustannie read more ewoluuje. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przegląd sytuacji na rynku pierwotnym.
Ceny mieszkań
W pierwszej połowie 2024 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach Polski kontynuowały trend wzrostowy. Średnie ceny za metr kwadratowy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku osiągnęły nowe rekordy. Oto dane dotyczące średnich cen za metr kwadratowy w wybranych miastach na koniec czerwca 2024 roku:
Warszawa: 14 500 PLN/m²
Kraków: 13 000 PLN/m²
Wrocław: 12 200 PLN/m²
Poznań: 11 800 PLN/m²
Gdańsk: 12 500 PLN/m²
Podaż i popyt
Podaż nowych mieszkań nie nadąża za rosnącym popytem. Wzrost liczby pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji nie wystarcza, aby zaspokoić rosnące potrzeby rynku. Wzrost popytu wynika między innymi z niskich stóp procentowych, które zachęcają do zaciągania kredytów hipotecznych, oraz z rosnącej liczby osób migrujących do większych miast w poszukiwaniu pracy.
Koszty budowy
Koszty budowy również znacząco wzrosły w ciągu ostatnich miesięcy. Ceny materiałów budowlanych, robocizny oraz gruntów budowlanych osiągnęły rekordowe poziomy. Wzrost kosztów budowy wpływa bezpośrednio na ceny mieszkań na rynku pierwotnym, co z kolei przekłada się na niższą dostępność mieszkań dla przeciętnego obywatela.
Finansowanie i kredyty hipoteczne
W połowie 2024 roku zauważalny jest wzrost liczby udzielanych kredytów hipotecznych. Banki oferują atrakcyjne warunki finansowania, co przyciąga kolejnych nabywców mieszkań. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się na poziomie 3,5%, co jest jednym z najniższych wyników w ostatnich latach.
Preferencje kupujących
Zmienność na rynku nieruchomości wpływa również na preferencje kupujących. Coraz większą popularnością cieszą się mieszkania energooszczędne oraz te wyposażone w nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania budynkiem. Kupujący coraz częściej zwracają uwagę na ekologiczne rozwiązania oraz lokalizacje oferujące dobrą infrastrukturę i dostęp do terenów zielonych.
Przyszłość rynku pierwotnego
Prognozy na drugą połowę 2024 roku wskazują na kontynuację trendów wzrostowych, zarówno w kontekście cen, jak i liczby realizowanych inwestycji. Wzrost kosztów budowy może jednak w dalszej perspektywie wpłynąć na hamowanie tempa rozwoju rynku pierwotnego. Wzrost zainteresowania alternatywnymi formami zamieszkania, takimi jak mikroapartamenty czy mieszkania na wynajem, może stać się jednym z ważniejszych trendów w najbliższych latach.
Podsumowanie
Rynek pierwotny nieruchomości w Polsce w połowie 2024 roku znajduje się w fazie dynamicznego rozwoju, ale również przed wieloma wyzwaniami. Wzrost cen, rosnące koszty budowy oraz zmieniające się preferencje kupujących kształtują przyszłość sektora. Długoterminowe prognozy wskazują na dalszy rozwój rynku, choć może on być spowolniony przez czynniki ekonomiczne i regulacyjne.
Więcej informacji znajdziesz na Serwis nieruchomości Doomi